不動産投資を始めたいけど、
どの不動産会社を選んで
いいのか分からないという方も
多いと思います。
今回は、最近勢いがあり
高評判の不動産会社
SYLA(シーラ)についてご紹介します。
シーラは、東京都内を中心に
新築物件と中古物件を取り扱う
総合投資マンションデベロッパーです。
独自のマンションブランド
SYFORME(シーフォルム)を開発しており
2014年にはSYFORMEシリーズの
入居率が100％を達成しました。
シーラの一番の強みは、
圧倒的な人気を誇る
独自マンションブランド
SYFORME(シーフォルム)の開発です。
仕入れから賃貸管理まで、
決して妥協せず細部までこだわりぬき
資産価値の高い物件を
提供することができます。
シーラが一番こだわっているのは
立地で
乗降客数・オフィス・キャンパスの
充実度をリサーチした上で、
都心11区＋5区及び横浜や川崎を中心に
最寄駅から徒歩8分以内にある
物件の仕入れを中心に行っています。
買っていただいたらそれで終わりではなく
再開発エリアや国家戦略特区も視野に入れ
購入後も資産価値が上がる
可能性を秘める不動産を
見極める厳しい姿勢を貫いています。
シーラオリジナルブランドの
SYFORME(シーフォルム)シリーズは
自分達が欲しいマンションを創るという
理念のもと、設計事務所、施工会社
測量事務所などの協力会社と
徹底的にやり取りを重ねて、
入居者が暮らしを想像し
美しく・カッコ良く・快適に
暮らせるような設計を心掛けています。
また、10年、20年先でも
普遍的な価値をもつ
デザインにこだわっています。
シーラでは、オーナーのよき
パートナーとして、
金融知識や経済の動向を
日々熱心に研究するスタッフが、
お客様にふさわしい物件を提案し
・金融機関へのローンの手続き
などスムーズに対応してします。
シーラは各種協力会社と連携し
管理の行き届いたマンションを
実現することで入居者により
良い住環境を提供しています。
また、オーナーに変わり
建物の設備・外観等の状況を把握し
適切な時期に必要な提案をすることで
資産価値の維持に努めています。
シーラでは、
・入居者の募集
・契約
・各種トラブルへの対応
・更新
・退去の手続き
など、全ての賃貸業務を
オーナーの代わりに代行してくれます。
また、管理する部屋が
増えれば増えるほど、
ひとつの部屋にかけられる時間や
エネルギーは少なくなりがちですが
シーラでは、ひと部屋ひと部屋が
貴重な資産という意識を持った
スタッフによる手厚いフォローがあり
賃料が下がることなく
安定して借り手がつく
適正価格の設定を行い
実際にどのような設備や
間取りにニーズがあるのか？を
仲介業者からヒアリングして、
新築物件に反映させています。
シーラはSYFORME(シーフォルム)
シリーズの建築にあたり、
住宅瑕疵担保責任保険にも加入しています。
住宅の中でも特に重要な部分である
構造耐力上主要な部分および
雨水の侵入を防止する部分で
瑕疵が発生した場合には、
修補費用の一定割合を
国土交通大臣指定の保険法人が
シーラに補填し、その補填費用を
もとに瑕疵部分を修補します。
サラリーマンが不動産投資を
するメリットはいくつかあります。
サラリーマンは本業があるので
株式投資・FXなど、
動向を細かくチェックする
必要がある投資は
不利になることが多いですが
不動産投資は変動が少なく
管理の手間もシーラに委託でき
無理なく投資することができます。
サラリーマンが不動産投資をすると
不動産投資による
不動産所得と給与所得の
損益通算が可能になります。
万が一、不動産経営の年間収支が
赤字になったとしても、
給与収入と損益通算をして
確定申告をすると、所得税の還付を
受けることができます。
不動産を購入する時に
金融機関から融資を受けると
団体信用生命保険に
加入しなければなりませんが
もし、ローン返済期間中に
不動産の所有者が死亡したり
高度障害者になった場合
団体信用生命保険が適用されて、
ローンの残債は保険金から返済されます。
インフレになると、
現金の価値は下がりますが
不動産の価値は上がるので
インフレの状態なら現金よりも
不動産を持っていたほうが、
資産価値が上がります。
無料相談会も実施していますので
自分の考えを伝えてみて下さい☆
