株式会社NSアセットマネジメントが
開催している再建築不可物件の
再建築実現プログラムセミナーがあります。
20代で億を稼ぐという
書籍を出版されている
藤山大二郎さんが設立した
不動産投資に関する企業で
2015年設立。
不動産仲介業というより
不動産投資のコンサル業務が
メインの会社です。
不動産物件には
瑕疵物件（かしぶっけん）があり
それぞれ
・物理的瑕疵
・心理的瑕疵
・環境的瑕疵
・法的瑕疵
に分けられます。
基本的に瑕疵物件というのは
何か問題がある物件なので
そこを安く買って家賃収入を得たり
インカムゲインを得たりする話です。
法的瑕疵物件についての利益の出し方として
法律の力を使い安い物件を手に入れて
高く売る方法です。
法的瑕疵のある物件は
建築基準法上の再建築不可物件や
民法上の共有名義（共有持分）底地案件
その種類は多岐にわたり、
そうした物件を再生するのは
専門的なノウハウが必要です。
自社で運営をしているサイトに
全国から法的瑕疵物件の相談が寄せられ
そのほとんどが買い取りを希望する案件で
買い取り希望の物件については、
すぐに現地調査を開始し、
再生することが可能か
どうかを調べます。
現地調査の際は、
不動産鑑定士だけではなく、
測量士といった専門家に同伴してもらい
建築基準法上の再建築不可物件について
リフォームや新たに建物を
建築することが可能かどうか
調査してもらいます。
事前に、その物件が存在する
自治体の緩和要件を
チェックしておくことも不可欠です。
国土交通省は2018年に
建築基準法の一部を改正するなど
国は空き家対策に本腰を入れてきていて
全国の地方自治体は、
接道建物の適用除外など
再建築不可の要件の緩和に動き出していて
空き家として放置されている物件は
再建築不可であるケースが多く、
そうした物件の評価するにあたっては
自治体ごとの対応を知る必要があります。
民法上の共有持分の物件を再生する場合
相談者の持分を購入した後、
他の共有者の持分も購入する必要があり
他の共有者との示談交渉には、
弁護士の同伴が必須で
物件の購入から売却に至るまで
トータルで個人投資家に対して
コンサルティングを行なっていて
投資金額に対する売却額の割合は
200～500％に達することもあり
他のセミナーでは聞けないような
セミナーを受講できますので、
興味がある方は
ぜひ参加してください☆
